住宅的功能模式发生了很大的变化。人们开始追求一种完善的功能性住宅，如出入住宅依赖电梯的欲望越来越高。电梯作为一种垂直交通工具，可便捷地解决日常的出行问题。

　　住宅电梯维修保养，关系到居民的安全和生活保障，应该防患于未然。据了解，外省市有些部门对包括电梯在内的特种设备安全监察都有明确的规定，对居民住宅电梯的更新、改造、重大维修、电梯的日常维护保养、一般维修和检验检测等费用支出，都明文规定该由谁承担，以及支付的比例等。

　　要避免物业和业主双方为电梯维修保养费用相互推诿现象，有关部门必须根据实际出台硬性规定和具体实施细则，使相关费用的支付有章可依，物业和业主不必再扯皮，确保住宅电梯使用安全。电梯使用寿命比房屋的使用寿命短很多，即使按70年的年限计算，一栋楼至少需要更换三部电梯。